主题：在海南买房不知道怎么下手？根据需求重要！

海南房产市场愈发火热众所周知，来海南买房的人更是络绎不绝，购房者的需求和人群也是不尽相同。有甜蜜愉悦的新婚夫妇，有年过半百的花甲老人，还有雄心勃勃的置业青年，于是针对不同的人群和需求，买什么样的房就成了大家关注的热点。楼主今天就来跟大家分析一下各买房人群的购房需求。

新婚购房人群

1、新婚夫妇一般是过渡置业，考虑到将来可能会换大户型，所以对房子出售和保值功能比较在意，因此可以以小户型为主，一般户型面积在50至80平米为宜。

2、新婚夫妇大多都在上班，较少有私家车，所以一般要求交通方便，因此建议购买距离站或者公交站较近的住宅。

3、新婚夫妇积蓄并不是很多，因此购房方式可以选择向银行贷款，也可以办理公积金贷款，还可以接受父母的赞助，但别忘了及时还给他们就是了。

4、如果没有足够的资金，老城区的房子或者近两三年的房子也是可以考虑的。

5、新婚夫妇对交通、配套、小区品质的要求都较高，地理位置也是购房时要考虑的重要因素，建议购买周边商圈、医院、配套齐全的住宅。

购房人群

1、看重的自然是房屋的，而且对于地段要求也严格，一般是成熟区域，因此城市的区域或者城市景观区域内的房源皆可考虑。

2、房源处于将来的规划或者商业，空间就会比较大，因此也可以考虑。

3、出于目的买房的话，就要求对房产行业有一定了解，可以委托经纪人协助购房，比如计算率等。

4、好房源对楼层和朝向要求比较严格，一般顶层和一楼都不在考虑之列。

5、开发商开发的品质楼盘、稀缺性房源或者性房源、能够转手或出租的房源、老城区或对应的小户型房源、商业地段商铺和新开楼盘等，这都是很具有价值的房源。

需求人群

1、欲购房产不仅仅要重点、，还要确定其是否真的处于这些对应的范围内。

2、需求人群主要是为了让自己的孩子进入重点，因此没必要非要买个大房子，建议选择总价不高，面积40至60平米的小户型为主。

3、通常来说，如果房子到的距离是步行15分钟左右的路程合适。

4、需求人群对房屋的楼层或朝向一般不需要很在意，毕竟你应该更在意。

改善型购房人群

1、改善型购房人群一般为两代或者三代家庭成员住，建议购买面积为90平米以上的住房，户型为三室一厅或两厅，有两个卫生间更好。

2、可以选择相对比较大的小区，以近五年落成的小区为。

3、可以不是位于主城区的小区，在城市新开发或者新兴区域的房子也很好。

4、改善型购房人群对小区绿化和环境要求比较高，所以建议选择物业和绿化比较好的小区。

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