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主题:海南买房也是有风险的,我整理了10个,尽量规避

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美美墅墅

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发表于2017-03-20 17:19:30 |只看该作者
楼主


海南买房也是有风险的,我整理了10个,尽量规避


对于新手,买房其实是有风险的,只不过这些风险,只要你了解相应知识,就可以及时规避。当然前提是,你必须了解买房的风险都有哪些?


楼市政策风险


楼市调控政策主要涵盖限购、限贷、利率、税费等方面,这些政策将给买房带来风险,无论是投资还是自住。信贷的变化、限购限贷政策的出台,导致丧失买房资格,或者抬高了买房的门槛,使得市场结构和预期都会发生变化。

风险防范:平时多关注政策动态,及时出手买房。


市场风险


供需关系是影响房价的重要因素,相对于房价来说,房租更能反应市场需求。如果房租、房价严重背离,说明投资的吸引力往往不大。当然,一旦出于风口上时,也许猪都可以飞上天。另外,民间投资渠道的拓展,投资形式多样化,也会影响楼市成交量、成交价。

风险防范:组合投资,把鸡蛋放在多个篮子里。


烂尾风险


购买开发商期房,最大的风险就是开发商跑路或者资金链断裂,导致楼盘烂尾。一旦开发失败,很可能最终由购房者自己买单。

风险防范:尽量选择品牌开发商,或者购买开发商的现房、二手房。


房屋质量风险


买到质量不合格的房子,任谁心里都不好受!

风险防范:如果是期房,要在合同中做好房屋质量约定,一旦出现问题,协商解决或者索赔、退房;如果是现房,要注意实地验房,确保质量无虞。


区域规划风险

一是小区外的周边规划,可能是变电厂、垃圾站、工厂等能够影响到我们生活环境和品质的规划;二是来自小区内部,比如绿化带变停车位,说好的幼儿园变成空地等。

风险防范:规避这些风险最好的办法也是在合同中做好约定,经常勘察实地情况,一旦发现变化,立即协商。


盲目追逐大全新

盲目求大、求全、求新是不切实际的。

风险防范:结合自身需求,确立预算,如果是自住购房,交通通勤、生活配套能够满足工作生活要求就好了;如果是投资购房,更多的是要考虑地段、房屋升值潜力。


盲目被金融区商务区欺骗


金融区、商务区只是经济增长点的设置而已,与买房关系不大,很多开发商却将这些计入房价。

风险防范:独立思考、远离噱头、珍爱财富。


贪图便宜

便宜没好货,是亘古不变的真理!天上不会无缘无故掉下馅饼,碰到高赠送面积、无公摊、赠送家具、赠送电器等,一定要搞清楚有没有变相加入房价中。

风险防范:调查清楚,价格背后的真相,不要被价格蒙蔽了双眼,自己吃亏而不觉。


相信口头承诺

开发商可能会夸大宣传,与签订合同文本承诺不一。碰到这种情况一定不能相信销售人员口头承诺。

风险防范:要么写进合同,要么不要购买。


使用率低

买房,我们要的不是建筑面积,而是要实际的使用面积。使用面积越大,使用率越高,才越划算。

风险防范:追求使用率才是王道。买房的时候把自己放在房子中假想着生活一下,户型中掩藏最深的劣势都将涌现出来。在资金紧张的情况下,买房尤其不能贪大,而是要实用、宜居。


买房子是一件人生大事,其中所隐藏的风险让人担忧。但是,只要牢记上述风险,学会灵活应对,必然游刃有余!



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百水

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发表于2017-03-21 09:53:00 |只看该作者
沙发
美美墅墅,您好!您所发的帖子“海南买房也是有风险的,我整理了10个,尽量规避”已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。

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百水

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发表于2017-03-21 09:53:35 |只看该作者
板凳
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